Résidence du Soleil - logements neufs | Saint-Jean (31)

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La Résidence du soleil est un programme de logements neufs situés sur la commune de Saint-Jean (31), réalisé avec le souci d’y intégrer une mixité intergénérationnelle.

Opération étudiée dans le cadre du projet Européen EcoHabitat.

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Des logements à destination des seniors ont été réalisés en RdC sur 7 des édifices, avec des équipements adaptés (motorisation des volets roulants, douche à l’italienne, etc.).

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Résidence du Soleil
Crédits : SA HLM Les Chalets.

La préoccupation du confort d’été a pris une place importante dans la conception et la réalisation du bâtiment, notamment à travers la mise en œuvre de processus constructifs et systèmes techniques innovants.
Ainsi dans le but d’augmenter l’inertie des bâtiments, une partie des murs extérieurs utilisent une technique constructive originale : ils sont construits en parpaings posés à l’envers, remplis terre (locale) et isolés par l’extérieur.
Un mini-réseau de chaleur a été créé sur les 14 bâtiments de l’opération, intégrant deux PAC à absorption de gaz, et un réseau collectif de distribution. Ce système innovant est encore relativement coûteux. Il a été installé dans une logique de coût global, et ne pourra être rentabilisé que si les prix des matières premières (gaz) augmentent de manière conséquente.

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Plan masse
Crédits : Société HLM les Châlets.
Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Charpente et couverture :
    • Terrasse accessible : dalle béton 20 cm et 12 cm de polystyrène extrudé - 10 cm mousse de polyuréthane sous étanchéité (Coeff U = 0, 218)
    • Plafonds sous combles : revêtements extérieurs : tuiles ; 2 plaques de plâtre BA 13 et 28 cm de laine minérale déroulée ou 31,5 cm de laine de roche soufflée (Coeff U = 0, 167)
  • Murs/ enveloppe, plancher, cloisons :
    • Murs extérieurs : enduit extérieur, isolant par l’extérieur (panneaux d’isolant minéral) 0,16 m, agglo remplis de mortier de terre 0,20m, enduit intérieur (Coeff U = 0, 253)
    • Plancher bas sur terre-plein : dalle portée 15 cm avec une isolation périphérique verticale en polystyrène extrudé (XPS), hauteur 1,20 m, épaisseur 80 mm, isolant extérieur enterré sous la dalle (polystyrène extrudé) (Coeff U = 0, 474)
  • Parois vitrées : menuiserie PVC et volets roulants PVC (Coeff U = 1,4)

Équipements

  • Chauffage : réseau de chaleur pour les 14 bâtiments.
    2 PAC à absorption de gaz de 37 kW chacune, réseau collectif de distribution et boucle de distribution individuelle : radiateurs classiques en série.
  • Ventilation : VMC hygroréglable type B (puissance 56W pour les bâtiments A à J)
  • Rafraîchissement : aucun
  • Production locale d’électricité (photovoltaïque, autres) : aucune
Chiffres-clé

Contexte

  • Contexte urbanistique : périurbain
  • Exposition au bruit : Zone Br1

Calendrier

  • Début des études : 2008
  • Début des travaux : septembre 2010
  • Livraison : mars 2012

Surfaces

  • SHON (m²) : 3645 m²
  •  % de surfaces vitrées : 11,2%

Coûts

  • Coût total de l’opération (en € TTC/m² de SHON) : 1 874
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement des espaces verts - en €HT/m² de SHON) : 1070
  • Coût de maîtrise d’œuvre, d’ingénierie (en € HT/m² de SHON) : 90

Les murs de façade n’étaient pas couverts par un DTU, ce qui a engendré une surprime d’assurance de 23 000€ auprès de l’entreprise ayant réalisé le gros-œuvre (considéré comme une technique non-courante)

Aides financières

Subvention ADEME - Conseil Régional de 300 000€ (soit 4,4% du coût total)

Consommations énergétiques tous usages confondus

Consommation d’énergie primaire totale visée (en kWhep/m².an) : 60,10 (Cep réf -41.45%)
Détails : Chaleur : 23,49 Eau chaude sanitaire : 21,43 Ventilation/auxiliaire : 7,99 Eclairage : 7,22

Consommation d’énergie primaire totale réelle (en kWhep/m².an) : pas encore de retour

Etanchéité à l’air

Indice de perméabilité moyen I4 = 0,6 m3/h/m² pour les bâtiments A à G

Situation géographique