Rénovation BBC logement social - Immeuble Pierre Mendès France | Auch (32)

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Rénovation en site occupé d’un bâtiment des années 1950 de la ville d’Auch. Cette opération a été la 1re labellisation « BBC rénovation » au niveau national pour des logements collectifs.

Fiche rédigée en février 2011 par Emmanuel Sarrato, DREAL Midi-Pyrénées.

L’immeuble Pierre Mendès France, construit vers la fin des années 50, a fait l’objet d’une acquisition amélioration par l’OPH 32. Le but premier de cette l’opération de rénovation a été d’expérimenter une recherche de performance énergétique exemplaire sur ce type de construction, sans oublier le contenu social principalement par la maitrise des charges.

L’ensemble des travaux ont été menés en site occupé, et se sont appuyés sur un travail très important de concertation avec les locataires.

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Après rénovation

L’immeuble, proche de la gare d’Auch, est situé entre une route passante et la voie ferrée, et l’isolation phonique vis à vis des bruits extérieurs a aussi largement bénéficié des choix techniques.

Ici pas d’écomatériaux mais un bouquet de solutions classiques qui amènent une qualité d’usage sans commune mesure avec l’état initial, de même qu’un allègement significatif des charges des locataires, estimé à l’issue d’une première année de recul à 450 € par logement.

Cette rénovation a obtenu début 2010 le premier label « BBC rénovation » au niveau national en logement collectif. Les tests d’étanchéité à l’air se sont avérés concluants, validant ainsi la démarche de sensibilisation des entreprises.

Première opération BBC pour l’OPH 32, qui plus est en rénovation, elle a permis de montrer la faisabilité de ce type de projet. L’office a depuis démultiplié la démarche BBC dans ses projets propres, mais aussi largement diffusé l’information auprès d’autres bailleurs de la région.

Enfin, l’analyse des consommations réelles au bout d’un an montre que deux logements respectent l’objectif de performance énergétique de 60 kWhep/m²/an, les autres se situant plutôt vers 95 à 100 kWhep/m²/an. Les températures de consigne constatées (couramment 22°C) et la gestion des ouvertures peuvent expliquer cet écart. Cette valeur n’est pas non plus corrigée par la donnée météo, alors que l’hiver 2009/2010 a été plus froid que la moyenne.

A noter que la mise en œuvre d’une approche plus globale aurait certainement permis d’autres améliorations.

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Charpente et couverture : Porteur lourd
  • Murs/ enveloppe, plancher, cloisons : brique creuse de 25 cm, plâtre de 2 cm, plancher bas en béton de 20 cm, isolant de type flocage de 10cm, plancher haut en laine de verre existante de 10 cm et laine de verre soufflée de 24 cm
  • Parois vitrées : menuiserie aluminium et PVC à rupture de pont thermique, vitrage 4/16/4 peu émissif à lame argon, volet roulant
  • Finitions : Enduit de 1 cm

Équipements

  • Chauffage : Chaudière gaz individuelle à condensation
  • Eau Chaude Sanitaire : Chaudière gaz individuelle à condensation
  • Ventilation : VMC hygroréglable type B à faible consommation (Aldes Bahia Hygro B)
  • Rafraîchissement : Néant
  • Éclairage : lampe basse consommation
  • Production locale d’électricité (photovoltaïque, autres) : Néant
Chiffres-clé

Contexte

  • Contexte urbanistique : urbain
  • Exposition au bruit : Zone Br2

Calendrier

  • Livraison : 1er trimestre 2010

Surfaces

  • SHON RT (m²) : 861 m²
  •  % de surfaces vitrées : 16 %

Coûts

  • Coût total de l’opération (en € HT/m² de SHON) : 1000 €
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement des espaces verts - en €HT/m² de SHON) : 440 €

Aides financières

Fonds propres : 95€/m² SHAB (7,5 % du PRP)
Subvention régionale : 54€/m² SHAB (2 % du PRP)
Subventions Conseil Général 32 avec accord de principe : montant en cours de validation

Consommations énergétiques tous usages confondus

Consommation d’énergie primaire totale visée (en kWhep/m².an) : 62

Consommation d’énergie primaire totale réelle (en kWhep/m².an) : 64.49
Détails : Chaleur : 19.66 Eau chaude sanitaire : 24.46 Ventilation : 11.38 Eclairage : 7.4 Auxiliaire : 1.59

Productions énergétiques locales

Néant

Etanchéité à l’air

Indice de perméabilité I4 = 1.29 m3/h/m²

Situation géographique