« Les Magnolias » : une résidence de logements sociaux classée BBC Effinergie + et certifiée biosourcée niveau 3 | Toulouse (31)

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La résidence « Les Magnolias » est la première opération certifiée biosourcée niveau 3 en région Occitanie, elle est aussi la deuxième à l’être en France.

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Résidence « Les magnolias »
Crédits : NLM.

Classée BBC Effinergie+, RT 2012 – 20% et certifiée habitat & environnement profil A, la résidence « Les Magnolias » comprend deux bâtiments à structure mixte bois-béton accueillant au total 23 logements sociaux.

Etanchéité à l’air et performance énergétique :

  • Planchers et refends intérieurs en béton pour apporter l’inertie et répondre aux caractéristiques acoustiques et coupe-feu réglementaires,
  • Ossatures et façades bois (pin et douglas),
  • Doublage thermique en laine minérale et une contre-cloison demi-stil des murs périphériques : permet de désolidariser la membrane pare vapeur du revêtement intérieur,
  • Isolant bois et chanvre pour les combles intérieurs,
  • Fenêtres oscillo-battantes pour permettre la ventilation nocturne,
  • Persiennes en bois laqué repliables à projection pour assurer la protection solaire d’été,
  • Toitures techniques hébergeant les panneaux solaires et la VMC double flux en béton, bois pour les toitures intermédiaires sans équipements.

La résidence affiche un objectif de consommation d’énergie primaire inférieure à 50 kW/m², pour cela, chaque bâtiment est équipé de panneaux solaires pour la production d’eau chaude et de VMC simple flux.

Accompagnement des usagers

  • Simplicité d’utilisation des équipements : chaudières gaz, cumulus, volets et fenêtres oscillants-battants,
  • Mise en place d’un dispositif de suivi des consommations (en quantité et en euros) via un code personnel sur un espace web locataire ou sur smartphone.

Fiche technique :

  • Maîtrise d’ouvrage : SNI Nouveau logis méridional.
  • Maîtrise d’œuvre : Lieux Communs (architecte), Atelier ATP (paysagiste), TPF ingénierie (bureau d’études structure et fluides), Novacert (AMO environnement), Gamba (acoustique).
  • Principales entreprises : Bilski (gros œuvre), Gascogne Bois (ossature bois, menuiseries extérieures bois), ETS (étanchéité), Arias (menuiseries intérieures), Sud Ouest Energy (électricité), SAS Capus & Fils (CVC).
  • Surface : 1 294 m2 Shab.
  • Montant de l’opération : 2 478 euros TTC/m2 Shab, soit un budget total de 3,2 millions d’euros TTC.
  • Financement : 48O 546 euros de subventions (Etat, Toulouse Métropole, conseil départemental de la Haute-Garonne, Ademe, conseil régional d’Occitanie) ; 1,9 million d’euros de prêts de la caisse des dépôts et de consignations, 275 OOO euros (prêts collecteurs), 581 3O7 euros (fonds propres de NLM).

Pensée dès sa conception pour être exemplaire, l’opération a bénéficié de 15% de subventions au titre de l’appel à projet « bâtiment économe » porté par la région et l’Ademe.

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